Обзор районов Мюнхена: где лучше покупать и арендовать недвижимость

Сейчас в Мюнхене, третьем по величине городе Германии после Берлина и Гамбурга, проживает почти 1,5 млн человек. К 2030 году, по данным Торгово-промышленной палаты, в столицу Баварии переедет еще 250 тыс. человек. А свободного жилья всего лишь 0,5 % от общего фонда. В собственности у жителей находится 24 % объектов недвижимости. Остро стоят вопросы, где будут жить новоприезжие и сколько им придется за это заплатить.

Элитные районы для состоятельных граждан

Альтштадт-Леель (Altstadt-Lehel)

Основные достопримечательности баварской столицы расположены именно в Старом городе - районе Альтштадт-Леель. Самые известные среди них - церковь Богоматери, которая считается неофициальным символом Мюнхена , Мариенплац со зданиями ратуши и колонной Девы Марии, административные здания «Резиденция», построенные в XVI–XIX веках, старинный монетный двор и собор Святого Михаила в стиле ренессанс.

В центре города объектов жилой недвижимости практически нет. Этот район включает в себя исторические памятники, торговые точки, рестораны. Дома в основном пристраиваются к уже имеющимся зданиям и стоят как роскошная вилла на берегу моря. Поэтому распродаются подобные объекты очень долго. Цены на апартаменты в престижных новостройках подальше от центра могут доходить до 10 тыс. евро/м². Средняя цена квартир в домах второго жилого фонда около 8–9 тыс. евро/м². В любом случае покупка недвижимости в этом районе - выгодное капиталовложение. Кроме того, сдавать жилье в аренду можно достаточно дорого - свыше 19 евро/м² в месяц.

Максфорштадт (Maxvorstadt)

По данным статистики, в этой части города наблюдается значительный прирост населения, в основном благодаря студентам. Многие инвесторы предпочитают этот район в качестве места для вложения средств в дорогую недвижимость. Цены на такие объекты начинаются от 8 тыс. евро/м². Городские власти планируют объединить музеи района одной пешеходной зоной, а в центре этого квартала обустроить зеленую территорию. Но проект пока не одобрен правительством. На данный момент квадратный метр жилья в Максфорштадте стоит в среднем 7 200 евро/м², но в перспективе не ожидается резких колебаний в цене.

Богенхаузен (Bogenhausen)

По площади Богенхайзен - самый большой район Мюнхена. Жилой фонд этой части района представляют в основном виллы, построенные в начале XX века. Их владельцами являлись многие известные люди: писатель Томас Манн, актриса Мария Шнелль, глава инвестиционного банка Гольдман-Закс. В Герцог-парке дом может стоить 10 млн евро.

Конечно, большинство стремится купить недвижимость намного дешевле. Недорогие варианты можно найти в кварталах Приель (Priel) и Оберфёринг (Oberföhring), а также в старой части Богенхаузена. В среднем жилье стоит около 7 тыс. евро/м², а цена аренды начинается от 16 евро/м² в месяц.

Монумент «Ангел Мира» в Богенхаузене

Трудеринг (Trudering)

Состоятельные бизнесмены, политики, известные личности с высокими доходами часто выбирают для проживания фешенебельный район Трудеринг.

Самая популярная недвижимость в Трудеринге - дома и квартиры на улице Вассербург-Ландсштрассе (Wasserburger Landstraße) в южной части района. Цены на виллы здесь начинаются от 2 млн евро. При выборе недорогих объектов на северной стороне района стоит обратить внимание на шум проезжающих мимо поездов. Также здесь можно найти престижную квартиру, которая будет относительно недорогой по сравнению с элитными апартаментами в северном квартале Вальдтрудеринг (Waldtrudering).

Глокенбах (Glockenbach)

Глокенбах - очень маленький по площади, но густонаселенный и безумно дорогой район на юге от центра Мюнхена. На 1 км² бывшего рабочего квартала проживает около 20 тыс. человек. Здесь обосновались защитник мюнхенской «Баварии» Бастиан Швайнштайгер, звезда баскетбола Штеффен Хаманн и другие известные личности. В одной из местных школ учился Альберт Эйнштейн. Глокенбах стал элитным районом относительно недавно. Среди россиян популярна элитная недвижимость в Глокенбахе и некоторых других районах Мюнхена.

Одно из уличных заведений Глокенбаха

Стоимость недвижимости удивляет даже состоятельных граждан. Эксклюзивные апартаменты стоят свыше 20 тыс. евро/м². Самые высокие цены установлены на апартаменты 15-этажном комплексе-башне «Семерка». Пентхаус с видом на Альпы недавно приобрел за 20 млн евро местный бизнесмен. Жилые объекты в Глокенбахе редко задерживаются на рынке более 2–3 месяцев. Квартиры в домах вторичного жилого фонда стоят 7–8 тыс. евро/м², в новостройке цена доходит до 11 тыс. евро. Арендная плата также на высоком уровне. На некоторые квартиры ставка может составлять 26 евро/м² в месяц.

Харлахинг (Harlaching)

На западной стороне от Грюнвальдерштрассе (Grünwalderstraße) расположился район Харлахинг. Недвижимость здесь представлена эксклюзивными виллами, построенными в XIX веке, в окружении садов и лесопарковых зон. Район находится на высоком берегу реки Изар, что отражается на ценах на недвижимость благодаря удачному месторасположению. Большую часть населения составляют коренные немцы, преимущественно среднего и пожилого возраста, иностранцы сюда практически не приезжают.

Добраться до центра Мюнхена легко даже на общественном транспорте. Инфраструктура района достаточно развита: рядом все необходимые магазины, рестораны, врачебные кабинеты. Цены на недвижимость в Харлахинге высокие - в среднем 7 300 евро/м² как на квартиры, так и на дома. Зато арендовать жилье можно дешевле, чем в центральных районах - около 15 евро/м² в месяц.

Популярные районы для проживания и ведения бизнеса

Нимфенбург-Нойхаузен (Nymphenburg-Neuhausen)

В этом округе наблюдается хороший прирост населения. Вместе с популярностью на 20 % выросли цены на недвижимость. Сейчас купить квартиру можно в среднем за 6,6 тыс. евро/м² в Нимфенбурге, в Нойхаузене немного дешевле - 6,1 тыс. евро/м². Среди покупателей много молодых семей с хорошим достатком. Инвесторы предпочитают дома недалеко от замков и памятников архитектуры. Больше всего таких объектов можно встретить вдоль улицы Тицианштрассе (Tizianstraße). Здесь царит особая атмосфера, которая напоминает старинный английский городок. Одним из самых красивых строений Мюнхена считается дворец Нимфенбург.

Жилье дешевле и немного ниже статусом можно найти в квартале Шлоссфиртель (Schlossviertel), который расположен между известным Нимфенбургским парком и улицей Фриденхаймер-Брюке (Friedenheimer-Brücke). Несмотря на название места, которое в переводе означает «Квартал замков», здесь сложно встретить выдающиеся строения.

Швабинг (Schwabing)

Аналитики в сфере недвижимости прогнозируют, что дома и квартиры в Швабинге подорожают на 30 %. Район развивается очень быстро: открывается большое количество пафосных ресторанов, ночных клубов, бутиков и торговых центров. Традиционные заведения сносят для реализации проектов с апартаментами класса люкс, подземной парковкой и собственной инфраструктурой. Квадратный метр такой квартиры мог бы стоить около 8 тыс. евро/м², что очень дорого для этих мест.

Местные жители даже подали заявление в суд о прекращении строительства одного из высотных зданий и выиграли дело. Но предприниматели не хотят на этом останавливаться и постепенно превращают прежний интеллигентный район в центр ночной жизни Мюнхена. В Швабинге среди инвесторов популярны доходные дома .

Ау-Хайдхаузен (Au-Haidhausen)

Хайдхаузен часто называют вторым Швабингом из-за его промышленного прошлого. Сейчас район перестроен в современном стиле. В Хайдаузене много модных ресторанов, бутиков, элитных новостроек. В районе сложилась собственная культура. Каждый год после карнавала горожане открывают бочки крепкого пива и начинают шутить по поводу общественного строя, баварских политиков и деятелей. Также в районе недалеко от Парижской площади есть французский квартал с частными магазинами и кафе.

Округ Ау-Хайдхаузен занимает второе место после Альтштадта по стоимости жилья. Среди объектов недвижимости популярностью пользуются частные квартиры большой площади, но строительные компании не могу в полной мере удовлетворить покупательский спрос. Цены на жилье начинаются от 6 000 евро/м², а в квартале Ау даже от 7 тысяч евро/м². Аренда квартиры стоит немного выше среднего по Мюнхену - 16–17 евро/м² в месяц.

Районы на окраине для семей со средним доходом

Аллах-Унтерменцинг (Allach-Untermenzing)

Вряд ли семья со среднестатистическим доходом может позволить себе купить квартиру в Мюнхене , в центре города, учитывая уровень цен здесь. Поэтому неудивительно, что окраинные районы также пользуются популярностью среди покупателей недвижимости. К таким местам можно как раз отнести относятся Аллах и Унтерменцинг.

В обоих районах появляются новые дома и современные таунхаусы. Спрос на такое жилье постепенно растет, и застройщики не успевают удовлетворить спрос всех желающих поселиться в этом округе. Стоимость недвижимости в настоящий момент стабильна, но ожидается небольшой рост.

Презентабельные виллы стоят до одного миллиона евро. Двухквартирный дом обойдется в 630 тыс. евро. Варианты подешевле находятся поблизости от железной дороги, там недвижимость можно купить, начиная от 320 тыс.

Пазинг-Оберменцинг (Pasing-Obermenzing)

Недавно в районе Пазинг отреставрировали вокзал и построили новый торговый центр «Пазинг Аркаден». В течение нескольких лет власти планируют обустроить здесь пешеходную зону. В западной части Мюнхена происходит много изменений. В первую очередь, жизнь стала уже не такой спокойной, так как в город чаще приезжают студенты и ищут недорогое жилье в аренду - не более 11,5 евро/м² в месяц. Кроме того, активно ведется строительство новых домов вдоль улицы Ландсбергерштрассе (Landsbergerstraße). Вместо старых домов выстраиваются многосемейные апартаменты в современном стиле.

Купить или снять жилье в Пазинге можно значительно дешевле, чем в центральных районах. Цена за квадратный метр на квартиры и дома составляет в среднем от 5 до 6 тыс. евро. Средняя стоимость аренды - около 14 евро/м² в месяц.

Оберменцинг считается одним из любимых мест для проживания в Мюнхене. Это спокойный район с красивой природой, развитой инфраструктурой, приемлемыми ценами на недвижимость. Купить квартиру или дом можно за 6 000 – 6 500 евро/м². Аренда здесь недорогая, как и в Пазинге,- 14 евро/м² в месяц.

Грюнвальд (Grünwald)

Район часто называют мюнхенским «Беверли Хиллз» или «Рублевкой». Это связано с престижностью места среди остальных районов Мюнхена. Раньше в Грюнвальде находилась баварская киностудия, и в этом месте селились многие кинозвезды и продюсеры. Среднестатистический житель Грюнвальда платит налогов в три раза больше, чем гражданин Германии в среднем. Цены на жилье сравнимы по стоимости с домами и апартаментами в дорогих центральных районах Мюнхена: около 7 тыс. евро/м² при покупке и 18 евро/м² в месяц при аренде.

За последние несколько лет, по мнению экспертов, Грюнвальд исчерпал свои ресурсы. Виллы часто выставляются на продажу, а большие участки делятся на более мелкие, чтобы их могли приобрести менее состоятельные граждане. Сейчас эта территория привлекает инвесторов, которые хотят приобрести недвижимость для семьи. Популярностью пользуются дома до 1,2 млн евро. К сожалению, количество предложений не может удовлетворить покупательский спрос. В целом новых жилых объектов в Грюнвальде практически нет: иногда цены на дома, которые нуждаются в капитальном ремонте, зашкаливают, и покупатели отказываются от предложения по причине огромной переплаты за ветхое здание, которое, возможно, придется сносить.

Штарнберг (Starnberg)

Пригород Штарнберг с населением чуть более 23 тыс. человек находится в 30 минутах езды на электричке от центрального вокзала Мюнхена. На берегу Штарнбергского озера предпочитают селиться состоятельные немцы, которые ценят тишину, жизнь и отдых на природе. За последние годы не увеличились ни территория района, ни количество жителей. В городе помимо озера есть и другие привлекательные места: замки Штарнберг и Лёйтштеттен, церковь святого Иозефа в стиле рококо, музей. В районе также работает международная школа, в которой обучение ведется на английском языке.

По сравнению с ценами на недвижимость в самом Мюнхене, даже в окраинных районах, Штарнберг приятно удивляет. Средняя цена на квартиры в этом пригороде составляет около 3,6 тыс. евро/м², дома стоят немного дороже - 4,4 тыс. евро/м². Арендная ставка также невысокая - 11,5 евро/м² в месяц.

Рабочие кварталы и спальные районы

Зендлинг (Sendling)

Квартал Зендлинг реже остальных рассматривают при выборе места проживания. Связано это с промышленной направленностью квартала. Сюда переезжают в основном люди рабочих профессий. Например, на местном предприятии Siemens раньше работало свыше 25 тыс. человек. Инфраструктура в районе не очень развита: есть несколько детских садов, торговых центров, больниц. Недвижимость представлена здесь кооперативными и сдающимися в аренду домами. Сейчас строятся пять новых домов-башен по 16 этажей. Недавно были сданы несколько объектов на 1 000 квартир, которые можно купить или арендовать. Средняя цена за квадратный метр жилья составляет около 5,5 тыс. евро/м², аренда немного ниже средней величины по городу - 14,6 евро/м² в месяц.

Зольн (Solln)

Несмотря на возведение новых домов в современном стиле, район по-прежнему выглядит по-деревенски. Даже неровные дороги свидетельствуют о том, что Зольн достаточно бедный район. Кроме того, здесь существует негласная проблема, которая связана со сменой поколений. Большинство жителей - пожилые люди старше 65 лет, которые не хотят жить в одиночестве и часто переезжают к детям в город. Те, кто остаются, сносят дома и возводят на их месте благоустроенные малосемейки, что вызывает недовольство у старшего поколения.

Но с другой стороны Зольн весьма привлекателен для тех, кто хочет жить в комфортном и экологически чистом месте. За чертой города расположена парковая зона, в восточной части - река Изар. Инфраструктура минимальна: детские сады, школы и магазины. Аренда квартиры составляет около 14 евро/м² в месяц. Купить жилье стоит дороже, чем в среднем по городу,- 5 500 – 6 000 евро/м².

Унтергизинг, Обергизинг (Untergiesing, Obergiesing)

Некоторые агентства недвижимости считают, что рабочий район Унтергизинг явно недооценивают. Это экологически чистое место вблизи от реки Изар с красивейшими ландшафтами. Жилье здесь стоит относительно недорого - около 5 500 евро/м². Квартал, расположенный на севере от Миттлерен Ринг (Mittleren Ring), привлекает студентов. Здесь предлагается много домов и квартир в аренду по низким ценам: можно найти вариант за 8 евро/м² в месяц, в новостройках - от 11 до 15 евро/м².

Перейти к разделу:

Кратко о Мюнхене

Мюнхен – административный центр немецкой земли Бавария и один из крупнейших городов на юге Германии. Мюнхен является одним из главных культурных и туристических центров страны наряду с Берлином и стабильно пользуется повышенным интересом у туристов и путешественников. Способствует этому большое количество сохранившихся здесь исторических и культурных объектов, музеев, архитектурных сооружений. Также Мюнхен считается основной отправной точкой для путешествия по городам Баварии, её природным достопримечательностям, замкам и дворцам, имеющим огромную популярность далеко за пределами Германии.

Погода в Мюнхене

В Мюнхене, как и во всей Баварии, довольно мягкий климат. Температуры здесь, в основном, умеренные, бывают осадки в виде дождей, снег выпадает редко, а если выпадает, то часто тут же тает. Ветра также носят умеренный характер. «Высоким» туристическим сезоном в Мюнхене считается период с мая по октябрь, когда устанавливается преимущественно теплая, но не жаркая погода, которая комфортна для длительных пеших прогулок. В весенне-летний период возможны кратковременные дожди, поэтому желательно иметь при себе зонтик. Что касается осени и зимы, то средняя температура воздуха, в среднем, прохладнее, однако редко опускается до минусовых отметок.

Помимо периода с мая по октябрь, высоким сезоном в Мюнхене также считаются рождественские каникулы, поскольку город славится своими праздничными ярмарками и гуляниями. В этот период погода держится на уровне от +2 до -2 градусов, редко опускаясь ниже. Осадки в виде снега могут выпадать, но тут же таять. Часто на Рождество в Мюнхене вообще бесснежно. Жарко в Мюнхене тоже не бывает. Даже в июле-августе, температура держится на отметке чуть выше +20 градусов, поэтому имеет смысл иметь при себе одежду с длинным рукавом. Если Вы планируете выезжать за пределы Мюнхена, то нужно учитывать, что в горных районах («Баварские Альпы») температура воздуха всегда прохладнее, независимо от сезона.

Polybert49/Мюнхен

Как добраться до Мюнхена

Мюнхен имеет крупный международный аэропорт имени Франца-Йозефа Штрауса, который является вторым по величине в Германии после аэропорта Франкфурта. Аэропорт Мюнхена обслуживает множество международных рейсов, в т.ч. и из России. Добраться из Москвы или Санкт-Петербурга в Мюнхен можно прямым рейсом, из других городов России – с пересадкой в одном из аэропортов Москвы.

Прямые рейсы из Москвы в Мюнхен выполняются авиакомпаниями Аэрофлот, S7 и немецкой LuftHansa. Также улететь в Мюнхен можно авиакомпанией-лоукостером Победа, однако аэропортом прилета при этом будет не международный аэропорт Мюнхена, а аэропорт в соседнем Меммингене. Длительность прямого рейса составляет чуть более 3 часов. Существуют и варианты с пересадками. Такие рейсы из Москвы выполняет европейский авиаперевозчик AirBaltic (требуется пересадка в Риге).

Длительность такого перелета сильно варьируется в зависимости от длительности пересадки. Цены на билеты в Мюнхен колеблются в зависимости от сезонности. Высокими сезонами считаются летние месяцы, а также период перед Рождеством.

Купить билет в Мюнхен на самолет можно либо в авиабилетных кассах, либо через интернет на поисковых билетных платформах Aviasales , Buruki и других. При покупке билетов стоит обращать внимание на такие параметры, как аэропорт прилета, длительность пересадки, если таковая имеется, время вылета и прибытия, поскольку все эти факторы, так или иначе, влияют на конечную стоимость билета.

Аэропорт Мюнхена имени Франца-Йозефа Штрауса расположен в 30 км от центра города и состоит из 2-х терминалов. Добраться из аэропорта в город можно несколькими способами. Из аэропорта в течение всего дня отходят городские электрички и городские автобусы, отправляющиеся в центр Мюнхена. На электричке добраться до города можно приблизительно за 45 минут, отходят они от терминала № 1 с периодичностью 1 раз в 20 минут.

Также от терминала № 1 отходят и городские автобусы, длительность поездки сильно варьируется в зависимости от загруженности дорог. Также добраться до города можно и посредством трансфера или такси. Время в пути также будет зависеть от загруженности дорог, однако такси решает проблемы с багажом, который проблематично перевозить на общественном транспорте. Заказать такси можно на стойке информации по прилету, либо заранее на сайтах заказа трансферных услуг , и других.

Как добраться до Мюнхена через Мемминген

Аэропорт Меммингена (перелет лоукостером Победа) находится в 110 км от Мюнхена и в 4 км от самого Меммингена, что несколько затрудняет переезд до Мюнхена. Добраться в таком случае можно несколькими способами – рейсовым автобусом или на поезде. Рейсовый автобус отходит прямо из аэропорта Меммингена, поезд отходит от железнодорожного вокзала Меммингена.

Из аэропорта Меммингена в Мюнхен отходит автобус-шаттл, который называется Allgäu-Airport-Express. Время в пути на таком автобусе составит примерно полтора часа. Приобрести билеты на проезд можно у водителя (дороже) или заранее на официальном сайте перевозчика Allgäu-Airport-Express .

С железнодорожного вокзала Меммингена отходят поезда по направлению в Мюнхен в течение всего дня, за исключением ночных часов. Время в пути – также около полутора часов. Билеты можно приобрести в кассах вокзала, либо заранее на ж/д сервисе . При выборе этого способа нужно иметь ввиду, что аэропорт Меммингена находится не в самом городе, а в 4 км от него. Из аэропорта до ж/д станции Меммингена курсирует городской автобус № 2.

Поскольку поезда и автобусы из Меммингена в Мюнхен ходят не круглосуточно, то в качестве запасного варианта, можно воспользоваться такси. Правда, стоимость такой поездки будет стартовать от 180 евро в одну сторону, время в пути составит около полутора часов. Заказать такси можно на стойке информации по прилету, либо заранее на сайте заказа трансферных услуг и других аналогичных сервисах.

Общественный транспорт Мюнхена

Мюнхен — город достаточно большой, поэтому общественный транспорт здесь развит высоко. С другой стороны, если Вы планируете осматривать только достопримечательности центра города, то здесь можно обойтись и пешком. Больше того, Старый центр Мюнхена («Альтштадт») является полностью пешеходным, на машине сюда въезжать запрещено. Однако, если центром города Вы ограничиваться не собираетесь, например, в Ваших планах посетить музей БМВ или дворец Нимфенбург, то тогда придется пользоваться общественным транспортом.

В Мюнхене действуют все возможные виды транспорта – городское метро (U-bahn), пригородные электрички (S-Bahn), трамваи и автобусы. Все они входят в единую транспортную систему – MVV. Городской транспорт работает целый день, за исключением периода с 2 до 5 утра. Весь Мюнхен поделен на транспортные зоны, и чем дальше необходимо удалиться от центра города, тем проезд будет стоить пропорционально дороже. В мюнхенском метро не существует барьеров и турникетов, а билеты нужно компостировать либо в специальных автоматах (на станции метро), либо внутри транспорта (если это автобус или трамвай).

В Мюнхене действует различная комбинация билетов на общественный транспорт. Приобретая билет, важно обращать внимание на зону покрытия.По количеству использования билеты на городской транспорт делятся на одноразовые, однодневные, трехдневные, 10-разовые. Для поездок по окрестностям подойдут так называемые Bayern tickets — «баварские билеты».

Аренда авто в Мюнхене

Аренда авто в Мюнхене — опция довольно популярная среди туристов. И хотя для передвижения по самому городу авто не совсем удобен, для поездок по окрестностям этот вариант практически идеален. Приезжая в Мюнхен, многие туристы и путешественники не ограничиваются осмотром только города, а продолжают свое путешествие по всей Баварии, а направлений здесь действительно много: Франкония с её пряничными городками, такими как Ротенбург-на-Таубере, Бамберг, Регенсбург и другие, термальные курорты Бад-Киссинген и Бад-Райхенхалль, Баварские Альпы (Берхтесгаден, Гармиш-Партенкирхен), замки Нойшванштайн, Хоэншвангау и Линдерхоф, озера Кимзее и Кенигзее, Дунайский разлом Кельхайм и многое другое. Для осмотра всего этого часто не достаточно общественного транспорта, и тогда на помощь приходит аренда автомобиля.

Взять машину напрокат можно как в аэропорту прилета (в Мюнхене или в Меммингене), так и в самом городе. Так, например, в аэропорту им. Йозефа Штрауса открыто 9 офисов по прокату, а в аэропорту Меммингена — 5 прокатных пунктов. Для оформления авто в аренду достаточно иметь при себе паспорт, водительское удостоверение (международного образца или национальное нового образца с записью на латинице), банковскую карту для оплаты услуг и блокировки депозита. Забронировать нужный класс авто можно и до прилета через специальные онлайн-сервисы, это позволит гарантировать наличие нужной машины по прибытию. К таким сервисам, в частности, относятся Rentalcars , и другие. Обратите внимание, для аренды авто понадобится международное водительское удостоверение.

Отели Мюнхена

В Мюнхене представлено большое количество разнообразных мест размещений – отели всех категорий звезд, апарт-отели и апартаменты, гостиницы по типу «постель и завтрак», гостевые дома семейного типа и прочее. Ценовая политика зависит от звездности выбранного Вами отеля, но в целом, соответствует общеевропейскому уровню. Как правило, все городские налоги уже включены в стоимость. Дополнительные опции и сервисы разнятся от отеля к отелю, поэтому стоит внимательно читать условия при регистрации.

Обычно Мюнхен готов предложить своим гостям большой выбор мест размещений, однако, если Вы приезжаете в город под праздники – тот же Октоберфест, либо рождественские каникулы, то место, где остановиться, лучше искать заранее, т.к. в эти дни все отели Мюнхена могут быть заполнены до отказа.

Aloft München, 4 звезды

Этот дизайн-отель расположен неподалеку от центрального вокзала Мюнхена и отлично подойдет для тех, кому важно оставаться в непосредственной близости от железнодорожного сообщения. Основные туристические достопримечательности находятся в радиусе 1 км от отеля. Гостям отеля предлагается воспользоваться кафетерием, фитнес-центром, пунктом обмена валюты, камерой хранения багажа, платной парковкой. Вай-фай работает бесплатно на всей территории отеля.

В отеле представлены различные тематические номера, каждый из которых оснащен телефоном, радио, спутниковым ТВ, сейфом, кондиционером, утюгом, феном, мини-баром. Лучшие отзывы отель получил за чистоту и комфорт в номерах, месторасположение отеля и качество предоставляемого вай-фая.

Стойка регистрации принимает гостей круглосуточно. Стандартный заезд осуществляется с 15.00, выезд – до 12.00. Узнать подробнее о наличии мест и стоимости проживания в отеле на конкретные даты можно на сайте бронирования Booking.com .

Hotel Olympic, 3 звезды

Данный отель расположен в тихом районе города, несколько в стороне от шумных туристических троп, однако поблизости находится станция метро, от которой удобно добираться до вокзала и исторического центра. При необходимости в отеле можно воспользоваться платной частной парковкой, но требуется предварительный заказ. Вай-фай предоставляется бесплатно.

В отеле есть номера с разной вместимостью, все они оснащены утюгом, телевизором, телефоном, мини-баром. Завтраки включены в стоимость. Лучшие отзывы гости отеля оставили месторасположение, работу персонала и чистоту в номерах.

Стойка регистрации работает круглосуточно. Заезд осуществляется с 15.00, выезд – до 11.30. Узнать подробнее о наличии мест и стоимости проживания в отеле на конкретные даты можно на сайте бронирования Booking.com .

Arthotel Munich, 3 звезды

Отель выполнен в стиле поп-арт и находится недалеко от вокзала Мюнхена и его исторического центра. Поблизости находятся остановки общественного транспорта, можно напрямую добраться до аэропорта Мюнхена. Работает частная парковка на месте, но требуется предварительный заказ. Вай-фай предоставляется бесплатно на всей территории отеля.

В отеле есть стандартные номера и номера бизнес-класса, рассчитанные на одно, двух, трёх и четырёхместное размещение. В комнатах есть сейф, кондиционер, фен, телевизор, мини-бар. Завтраки по типу «шведский стол» включены в стоимость проживания. Лучшие отзывы отель получил за месторасположение, чистоту в номерах и работу персонала.

На территории отеля работает банкомат, камера хранения багажа, экскурсионное бюро. Стойка регистрации встречает гостей 24 часа в сутки. Заезд осуществляется с 14.00, выезд – до 11.00. Узнать подробнее о наличии мест и стоимости проживания в отеле на конкретные даты можно на сайте бронирования Booking.com.

Достопримечательности Мюнхена

Мюнхен – город, чрезвычайно богатый на достопримечательности, причем, как на исторические, так и на современные, как на рукотворные, так и на природные. Здесь сохранились многочисленные культурные памятники разных времен и эпох, были построены новые современные комплексы и музеи, а также разбиты сады, парки и организован один из самых больших зоопарков Европы.

В Мюнхене всегда найдется, чем заняться, какой бы компанией Вы ни приехали – осмотр исторических достопримечательностей всегда можно разбавить походом в современнейший музей BMW, а из стен музеев вырваться в круглогодично открытые парки и сады. Все эти и другие достопримечательности Мюнхена можно осмотреть самостоятельно. Конечно, в Мюнхен едут не только чтобы осмотреть сам город, но и чтобы увидеть его знаменитые окрестности – замки, дворцы, природу и развлекательные парки.

Главная площадь Мариенплатц, соборы и ратуши

Мариенплатц , или площадь Марии, — это центральная площадь Мюнхена. Название свое она получила благодаря памятнику-колонне Святой Марии. Главными украшениями площади являются здания старой и новой ратуш. Старая ратуша относится в 15 веку постройки, и хотя она была частично разрушена во время Второй Мировой Войны, всё же её удалось реконструировать и воссоздать прежний готический стиль. Сегодня внутри здания расположен музей игрушек. Новая ратуша является уже образцом 19 века постройки, и выполнена она в неоготическом стиле.

Само по себе здание имеет грандиозные масштабы и является главным историческим украшением города. В башне Новой ратуши расположена обзорная площадка, откуда открывается романтичный вид на Мариенплатц и прилегающие кварталы. Кроме того, здание ратуши украшают исполинские часы, которые во время боя курантов представляют сценки из истории Баварии с различными кукольными фигурками. Чтобы увидеть это своими глазами, достаточно оказаться на Мариенплатц в 11,12 или 17 часов дня.

Мюнхен также богат на церкви, или как их здесь называют, кирхи. Поблизости от Мариенплатц расположены две выдающиеся церкви города – это Петерскирхе и Фрауенкирхе. Петерскирхе считается самой старой церковью Мюнхена, его строительство относится к 12 веку. Архитектурный стиль Петерскирхе – это смесь готики и барокко, поскольку часть её достраивалась уже в 18-19 вв.

Церковь венчает 91-метровая башня, на которую, при желании, можно подняться. Главным городским собором Мюнхена считается Фрауенкирхе , начало строительства которой было заложено ещё в 15 веке. Купола её башни венчают небольшие луковицы, что не характерно для абсолютного большинства остроконечных соборов Германии. Сверху также находится обзорная площадка.

В городе сохранилось ещё несколько примечательных соборов – это коллегиальная церковь Театинеркирхе и позднебарочная церковь Азамкирхе . Обе они знамениты не только своими необыкновенными фасадами, но и внутренним убранством. Здесь можно найти лепнину, живопись, фрески, мраморные фигуры и статуи святых.

Дворец Нимфенбург и Мюнхенская Резиденция

Нимфенбург был некогда дворцом баварских герцогов, выполнен он в барочном стиле с элементами рококо и удивительным образом напоминает французский Версаль. Строительство дворца приходится на середину 17 века, когда Версаль обрел невероятную популярность в Европе. Нимфенбург обязательно стоит посещать не только снаружи, но и изнутри. Залы дворца просто поражают своей роскошью и дизайном. Здесь расположено несколько огромных бальных залов, апартаменты герцогов, комнаты, выполненные в восточном стиле, портретные галереи и даже выставка герцогских карет. Окружен Нимфенбург прекрасными садами с прудиком, фонтанами и каналами.

Мюнхенская Резиденция , как дворцовый комплекс, свиду достаточно сдержан, однако за стенами его таится немало интересного. Здесь, например, сохранена сокровищница правящей некогда династии Виттельсбахов, есть залы, посвященные редкому антиквариату, фарфору и прочим интересным собраниям. Всего же для посетителей открыто более 130 залов и помещений, каждое из которых хранит историю дворца. Резиденция находится поблизости от Мариенплатц и открыта ежедневно.

Музеи Мюнхена

Мюнхен, как ни один другой город Германии, за исключением, может быть, Берлина, богат на музеи. Причем музеи Мюнхена отличаются своим разнообразием и поистине уникальными коллекциями. Главными художественными музеями города можно смело назвать Старую и Новую Пинакотеки (в первой расположено собрание предметов искусства с древнейших времен вплоть до 18 века, во второй – коллекция картин 19-20 вв.). Обе Пинакотеки вполне сравнимы по своей значимости с парижским Лувром или санкт-петербургским Эрмитажем. Существует также и интересное ответвление Пинакотек, так называемая, Глиптотека , которая собрала под своей крышей огромную коллекцию древнегреческой и древнеримской скульптуры.

Если же Вас больше интересуют достижения науки и техники, то имеет смысл посетить Немецкий музей , где выставлены экспонаты, посвященные достижениям человечества в естественнонаучной области. Редкие модели автомобилей, макет самолета и даже подлодки, а также планетарий, выставка робототехники и многое другое можно найти в данном музее.

Конечно же, Мюнхен известен во всем мире среди любителей автомобилей, как место, где расположен музей BMW . Здесь можно увидеть как самые первые ретро-модели, так и современные достижения техники. А само помещение, отведенное под музей, имеет футуристический дизайн и привлекает своим нестандартным внешним видом.

Английский парк, Ботанический сад и зоопарк Хеллабрунн

Не обделен Мюнхен и многочисленным пешеходными зонами, на территории которых со временем были разбиты сады и парки, ставшие значимыми городскими местами отдыха. Центральной парковой зоной города является Английский сад , который занимает территорию более 6 км в длину. Это излюбленное место отдыха для местных жителей. Прогуливаясь по саду, можно наткнуться, например, на китайскую башню, на небольшой храм или даже на озеро, где живут местные водоплавающие.

Ботанический сад Мюнхена расположен рядом с дворцом Нимфенбург. Сад делится на дендрарий, озерную часть и секцию кустовых цветов, где особое место занимает мюнхенский розарий. Каждая из частей Ботанического сада привлекательна по-своему, поскольку содержит уникальные образцы флоры со всего мира.

Зоопарк Хеллабрунн считается одним из самых крупных зоопарков не только Германии, но и всей Европы, а организован он по типу зоопарков нового поколения, где животные содержатся в условиях, приближенных к естественным. Но не только это отличает Хеллабрунн от других зоопарков. Принцип его разделения на зоны – географический, т.е. пройдясь по территории зоопарк, можно побывать на всех континентах мира.

Куда съездить из Мюнхена

Мюнхен – сам по себе самодостаточный город, обойти который невозможно за пару дней или, тем более, часов. Однако не меньший интерес представляют и его окрестности. К таковым, в частности, относятся знаменитые замки Нойшванштайн и Линдерхоф, Королевское озеро в предгорьях Альп на границе с Австрией, а также развлекательный комплекс для детей Леголенд.

Замки Баварии

Одними из самых зрелищных достопримечательностей в округе Мюнхена считаются сохранившиеся здесь замки. Пожалуй, на слуху у любого туриста, собирающегося посетить Баварию или уже побывавшего там. Все 3 замка относятся к романтической эпохе в истории Германии, этим и объясняется архитектурный стиль зданий.

Замок Нойшванштайн был построен в середине 19 века, а историю его строительства овевает множество романтических легенд. Обывателю же замок знаком благодаря диснеевским мультфильмам, именно этот замок был взят на основу дворца Диснейленда. Замок Хоэншвангау также расположен поблизости от Нойшванштайна и также выстроен на возвышенности. Он был построен несколько раньше своего собрата, но стиль тот же и принадлежит эпохе романтизма.

В 20 км от двух предыдущих замков расположился ещё один прекрасный образец романтизма – замок Линдерхоф . Замок непременно стоит увидеть не только снаружи, но и изнутри, поскольку здесь сохранились прекрасные интерьеры, расписанные лучшими художниками Европы и украшенные гобеленами, скульптурами и зеркалами. Для осмотра открыты 10 залов, а также грот Венеры, выстроенный по типу пещеры внутри здания.

Природа в окрестностях Мюнхена

Устав от городских пейзажей, в Баварии всегда можно выехать на денек-другой на природу, благо основные природные места расположены неподалеку от Мюнхена. К таковым, в частности, относятся озера и , гора Цугшпице в Баварских Альпах, единственный в мире внутриконтинентальный фьорд на реке Дунай, Национальные парки Баварский лес и и многое другое, что может быть интересным, в зависимости от Ваших предпочтений.

Развлекательный комплекс Леголенд

Для детей настоящим праздником станет посещение развлекательного парка Леголенд , который расположен в городке Гюнцбург на западе Баварии. Парк, вдохновленный конструкторскими идеями LEGO, разделен на 8 тематических зон. Кроме того, здесь расположена выставка европейских городов в миниатюре, построенных из конструктора, поэтому посещение парка будет интересным одновременно и для детей, и для взрослых. А на обратном пути можно осмотреть и сам город Гюнцбург , который можно отнести к типичным пряничным городам Баварии, отличающимся своими миниатюрными размерами и необыкновенной архитектурой.

Экскурсии в Мюнхене

Мюнхен — одно из самых интересных экскурсионных направлений в Европе. Здесь находится множество архитектурных и исторических памятников, а окрестности Мюнхена буквально пестрят своими дворцами и живописной природой. Осматривать достопримечательности Мюнхена можно и самостоятельно, поскольку транспортная логистика в самом городе и в регионе развита отлично, но если хочется не только увидеть, но и узнать об интересных местах больше, то в Мюнхене предлагается большое количество всевозможных экскурсий.

Экскурсии в Мюнхене и окрестностях довольно разнообразны. Это могут быть как групповые, так и индивидуальные прогулки, автомобильные, пешеходные или автобусные, городские и загородные, в зависимости от Ваших предпочтений. Экскурсионное обслуживание можно найти на месте, по прибытию в Мюнхен. Помимо этого заказать экскурсии заранее можно на специализированных сервисах. Например, на сайте по бронированию экскурсий можно найти множество индивидуальных авторских экскурсий, а на сайте есть выбор групповых и выездных экскурсий из Мюнхена.

Мюнхен – столица Баварии, третий по величине и первый по посещаемости город Германии. Население этого города составляет более 1,5 млн. человек, и во время проведения знаменитого фестиваля Октоберфест оно существенно увеличивается. Мюнхен знаменит своими баварскими традициями, пивоварнями и матчами футбольных клубов. Чтобы посетить этот немецкий город, предварительно нужно забронировать жильё в конкретном районе. Рассмотрим в нашей статье, какие районы Мюнхена подходят для туристов.

Исторические части города

Основные достопримечательности столицы Баварии находятся в центральном районе города. Конечно, жилье в этом районе будет дорогим, особенно во время туристического сезона, который длится с мая по октябрь. Если у вас ограничен бюджет, лучше остановиться в отелях, расположенных вокруг центрального железнодорожного вокзала. Нужно определиться, какой приоритет более важен – находиться в самом центре города, либо ближе к вокзалу, откуда можно перемещаться по региону.

Район в центре Мюнхена называется Альтштадт-Леэль (Altstadt-Lehel), или старый город. Он довольно большой, поэтому делится в свою очередь на 2 части:

1. Альтштадт (Altstadt);
2. Леэль (Lehel).

Старый город является более дорогим, но в то же время удобным для проживания. Поклонники шоппинга найдут для себя интересные магазины, а любители осмотра достопримечательностей не разочаруются. Здесь сосредоточены такие интересные места, как:

• Площадь Мариенплац;
• Собор Святого Петра;
• Пивная Хофбройхаус;
• Церковь Богоматери, или Фрауэнкирхе;
• Монетный двор;
• Собор Святого Михаила.

Следующий старый район Мюнхена, Людвигсфорштадт (Ludwigsvorstadt), тянется с запада на юг. Именно в этой части города находится центральный железнодорожный вокзал Hauptbanhof. Здесь же расположены две станции метро, площадь Карлсплац с несколькими маршрутами городского транспорта, что позволяет быстро перемещаться по городу. В этом округе много бюджетного жилья, есть хостелы и апартаменты. Проживание в хостелах идеально подойдет для молодежных компаний. Они имеют проблемы со звукоизоляцией, но радуют бюджетной ценой.

Еще один подходящий для проживания район Мюнхена, находящийся рядом с центром – Максфортштадт (Maxvorstadt). Здесь достаточно интересных мест, таких как Глипотека, площадь Одеонплац, собор Театинеркирхе, пивная Левенбройкеллер, и др. В этом районе не так много гостиниц, и практически нет хостелов и бюджетных отелей. Средний чек за проживание в отеле составляет 150 евро за ночь с завтраком. Основные достопримечательности в старом городе мы рассмотрели, пройдемся по современной части Мюнхена.

Современные районы

В отличие от современных жилых районов в странах СНГ, в Мюнхене абсолютно другой стиль строительства. Здесь вы не увидите многоэтажных муравейников с нехваткой места для парковок и недостатком жилого пространства. Посмотрим на новый микрорайон Паркфиртель Гизинг. Его начали перестраивать в 2000-х годах, полностью переделав бывшую промышленную зону. Здесь убрали банальные многоэтажки и построили малоэтажные дома с парковой зоной. Все дома в этом округе малоэтажные, не выше 6-8 этажей, с большими балконами, которые остаются незастекленными.

Интересно! Возле каждого дома есть подземные или наземные парковки, обязательно велодорожки. Внутри жилого квартала нет доступа для автомобилей.

Предусмотрено место только для проезда спецтехники. Здесь есть много детских садиков, не более чем на 20-50 детей. Везде идеальная чистота, зеленые насаждения, всегда свободный подход к парадному входу. Но следует сказать, что стоимость такой трех или четырехкомнатной квартиры может доходить до миллиона евро. Цена на аренду в жилых домах такого уровня в месяц 700-900 евро.

В Мюнхене очень популярны среди современных семей такие жилые районы:

1. Западный Швабинг, микрорайон Акерманнбоген.
2. Паркфиртель Гизинг.
3. Трудеринг-Рим.
4. Северо-Восточный Богенхаузен.
5. Нойхаузен-Нимфенбург (именно здесь находится знаменитый музей BMW и Олимпийский комплекс).

Ниже представлены районы Мюнхена на карте:

Можно сделать вывод, что Мюнхен – один из самых богатых городов в Германии, цены на недвижимость здесь «кусаются». Сейчас очень выгодно инвестировать средства в строящуюся недвижимость в современных районах столицы Баварии.

Длительная аренда жилья в Мюнхене

Стоит заметить, что для кратковременного посещения столицы Баварии рассматриваются одни районы, а для долгосрочной аренды жилья можно обратить внимание на совершенно другие варианты.

Для долгосрочной аренды в Мюнхене лучше остановиться в следующих районах города:

• Округ Нимфенбург-Нойхаузен (Nymphenburg-Neuhausen) – это популярный район для семей с хорошим достатком. Здесь много парковых зон, старинных замков, хорошая инфраструктура.
• Округ Швабинг (Shwabing) – интеллигентный район с перспективой развития для бизнеса. Сейчас здесь строится много развлекательных заведений.
• Округ Ау-Хайдхаузен (Au-Haidhausen), расположенный на месте бывшего промышленного района. Здесь сейчас возводятся элитные новостройки, бутики, рестораны. Стоимость аренды жилья здесь – на втором месте после центрального района Альтштадта, стартует от 17 евро за квадратный метр.
• Окраинные районы Пазинг и Унтерменцинг – более дешевые, здесь арендуют жилье молодые семьи. Природа здесь красивая, не так шумно, как в центре, строятся многосемейные квартиры и апартаменты.
• Грюнвальд и Штарнберг – элитные дорогие районы с частными домами. Стоимость аренды здесь начинается от 18 евро за метр, а цена на покупку жилья – от 7000 евро за квадратный метр.

Также есть несколько более дешевых рабочих районов, где предпочитают селиться работники заводов Siemens и других промышленных предприятий, а также . Как мы видим, в Мюнхене можно выбирать различные места для проживания. Можно сделать выбор в пользу какого-то конкретного жилого района, в зависимости от того, приехали вы учиться или работать в Германию.

Полезная информация

Если вы приехали в Мюнхен на короткий срок, чтобы посетить футбольный матч, конкретную выставку либо пивной фестиваль, всегда следует бронировать жилье заблаговременно. Гостиницы в центральной части города на порядок дороже в других немецких городах. Самые популярные отели хорошего уровня, пользующиеся популярностью у туристов, следующие:

• Отель Mercure Munchen City Center 4*.
• Eurostars Book Hotel 4* имеет удобное расположение к вокзалу и центру города.
• Апарт-отель Adagio Munchen City 3*. Здесь есть полный набор для приготовления еды, уборка нерегулярная, имеет кровать-трансформер в номерах.
• Platzl hotel 4* имеет средневековый ресторан, двухуровневую парковку и отличную звукоизоляцию.
• Mercure hotel Munchem Altstadt 4* может похвастать фрешами на завтраки и бесплатным интернетом в номерах.
• Hotel Opera 4*.

Часто путешественники, которые прилетают в Мюнхен транзитом либо едут дальше на горнолыжные курорты, остаются ночевать в районе аэропорта Мюнхена. В ближайших окрестностях можно остановиться в сетевом отеле Best Western Hotel Muenchen Airport 4*. В этом отеле есть ранние завтраки для путешественников, у которых ранние рейсы. Он предоставляет все необходимые услуги для транзитных туристов. Также есть отель сети Park Inn by Radisson, который может похвастаться легчайшим подушками в номерах, наличием кухни и чайника.

Совет! Если вы планируете посетить Мюнхен в период Октоберфеста, отели следует бронировать за полгода либо год вперед.

Цены за жилье взлетают вверх в несколько раз. Также в Мюнхене круглый год проводятся тематические семинары, конференции, организаторы которых обычно выкупают все номера в отелях целиком. Интересно, что при высокой стоимости номеров в отелях, здесь Wi-Fi в основном платный. В отелях уровня 5* не будет халатов и тапочек, мало где работает русскоязычный персонал. Тем не менее, в центре города в дорогих гостиницах всегда много гостей из СНГ.

Стоит сказать, что сетевые европейские отели в основном представлены в районах, расположенных далеко от центра Мюнхена. Для оптимального бюджета поездки можно рассмотреть отели сетей Holiday Inn, IBIS и Novotel. В низкий туристический сезон они предоставляют скидки. До старого города отсюда добираются на метро или на городском трамвае.

В старом городе также есть небольшие пансионы, хостелы и апарт-отели. Но они не имеют своей прилегающей территории, номера маленькие, а цены в 2 раза выше аналогичных предложений на окраинах города. Например, маленький семейный отель Pension Lindner расположен в самом центре Мюнхена, но комнаты выкуплены за год вперед. Средняя цена номера в сутки 100-130 евро. Безусловно, Мюнхен – один из самых интересных городов Германии. Он имеет разнообразные районы, отличающиеся между собой по многим характеристикам.

Мюнхен является столицей Баварии (земля на юго-востоке Германии), он пользуется бешеной популярностью у туристов. Этот город богат большим количеством средневековых замков и памятников. Здесь проводится самый знаменитый пивной фестиваль Октоберфест. Также в Мюнхене базируется популярнейший немецкий клуб Бавария. Всё это и многое другое каджый год привлекает сюда миллионы людей со всего мира.

В каком районе Мюнхена лучше остановиться?

Вариантов где остановиться в Мюнхене очень много, и чтобы определиться, какой район выбрать для поиска жилья, нужно в первую очередь понимать для чего и на сколько вы планируете приехать в Мюнхен. Также немаловажным фактором является бюджет, который вы готовы потратить на поездку.

Районы Мюнхена на карте

Район центрального вокзала (München Hauptbahnhof)

Если бюджет ограничен, то лучше всего искать отели возле центрального железнодорожного вокзала. Также здесь стоит остановиться, если вы будете много ездить за город, например для посещения местных достопримечательностей. Это позволит сэкономить деньги и время на поездках. В этом районе много кафе и ресторанов, где можно поесть. От привокзального района до Старого города пешком можно добраться за 15-20 минут, а там есть много чего интересного. Западнее района, также в пешей доступности, находится холм Терезиенвизе – это место, где проводится и зимний новогодне-рождественский фестиваль Tollwood.

Если вы планируете посетить Мюнхен в октябре, период Октоберфеста, то отели следует бронировать за полгода и ранее. Цены на жильё в этот период сильно увеличиваются.

К минусам этого района можно отнести его шумность. Ещё в районе вокзала живёт много турок, но каких-то особых проблем обычно это не доставляет.

Отели и хостелы рядом с вокзалом

Старый город Мюнхена (Altstadt)

К востоку от железнодорожного вокзала расположен Старый город Мюнхена, в котором сосредоточена основная масса всех достопримечательностей города. Здесь хорошо забронировать отель, если вы планируете их посещение и никуда не будете ездить.

Наиболее популярные места, расположенные в Старом городе:

• Площадь Мариенплац;
• Собор Святого Петра;
• Пивная Хофбройхаус;
• Церковь Богоматери (Фрауэнкирхе);
• Монетный двор;
• Собор Святого Михаила.

Также в Старом городе находится большое количество различных магазинов, и если вы планируете шопинг, то вам также стоит селиться именно в этом районе.

Отели в центре стоят дороже расположенных у вокзала. При этом интернет в номерах в основном платный. Большинство зданий старинные и номера в них могут выглядеть не очень привлекательно, но зато внешний вид из окон намного интересней чем в привокзальном районе.

Отели в центре Мюнхена

Mercure Hotel München Altstadt предлагает бесплатные завтраки и бесплатный интернет в номерах, что является редкостью для центра.

Округ Нойхаузен-Нимфенбург

Это тихий и удаленный от центра район. Он популярен у семей с хорошим достатком. Здесь большое количество парковых зон и старинных средневековых замков. В этом районе находится популярный среди туристов замок Нимфенбург. Район имеет хорошую инфраструктуру. Подойдет, как для краткосрочного, так и для длительного пребывания.

Отели возле замка Нимфенбург

Amalienburg Muenchen небольшой отель из 22-х номеров с балконами. Можно самостоятельно готовить на полностью оборудованных кухнях.

Районы для длительной аренды жилья

Если вы планируете приехать в Мюнхен на длительный срок, то стоит обратить внимание на совершенно другие районы, нежели при краткосрочном посещении.

Для долгосрочной аренды в Мюнхене подойдут следующие районы:

• Нойхаузен-Нимфенбург (Neuhausen-Nymphenburg) – о нём написано выше.
• Пазинг и Унтерменцинг – дешевые районы, где арендуют жилье молодые семьи. Не шумные районы с красивой природой.
• Швабинг (Shwabing) – интеллигентный район на севере от центра. В настоящее время здесь возводится большое количество развлекательных заведений.
• Ау-Хайдхаузен (Au-Haidhausen) – расположился на месте бывшего промышленного района. Сейчас здесь активно строятся элитные новостройки, магазины, рестораны. Стоимость аренды жилья здесь немного уступает центру.
• Грюнвальд и Штарнберг – элитные дорогие районы с частными домами.

Куплены билеты на НГ в Мюнхен, с 29.12-05.01. Т.е. в общей сложности неделя. Мучаюсь над вопросом стоит ли останавливаться в самом Мюнхене? Посмотреть хотим замки, покататься (жд по Баварскому билету) по ближним баварским городкам (список пока не утвержден), съездить на денек в Зальцбург, на Мюнхен тоже думаю 1-2 дней хватит, ну и легкий шоппинг.
Жилье в Мюнхене оказалось дорогое (не ожидала как-то), вот и задумалась в каком из городов Баварии базироваться и устраивать все вышеперечисленные вылазки? Что посоветуете?

Мюнхен наиболее удобен с точки зрения транспорта, посмотрите получше отели, мы два раза были на НГ, цены всегда были нормальные (мы жили в Новотель Мюнхен Сити), у главного вокзала отели недорогие есть, поищите.
Можно ещё поселиться в Нюрнберге, по транспорту тоже нормально, но в Зальц ехать далеко, да и цены на отели примерно те же.

Из Мюнхена удобно в Зальцбург,Фюссен-НШШ,Берхтесгаден,Аугсбург,Ульм,Нойбург,Регенсбург.Из Нюрнберга удобно в Вюрцбург,Бамберг,Ротенбург.Можно в Нюрнберге пожить 3ночи.Отель3*в Мюнхене недалеко от вокзала в среднем 60-75Е/дабл,их там штук 100 в радиусе 500м.В Старом Нюрнбергеотель стоит примерно столько же.

Мы в начале отдыха останавливались в Мюнхене, потом уехали в горы на 2 недели и перед вылетом домой совсем не хотелось жить в городе. 4 дня прекрасно провели в симпатичном городке.В Тутцинге огромное, очень теплое озеро. Никакой привязки ко времени нет -поезд ходит каждые то ли 10 мин, то ли 20.Мы брали Баварский билет и делали пару раз вылазки в Мюнхен и др. городки.

Цитата: Все верно.
1. Есть S6, идут с остановками 45 минут, интервал движения 20 минут. Билет партнерский за 19,60.
2. И есть региональные поезда, идут с 1 остановкой на Пазинг 25 минут, интервал движения около часа. Баварский билет за 29 ойро.
http://reiseauskunft.bahn.de/bin/query2.exe/dn?ld=9638&seqnr=4&ident=mk.02682538...» ;

Всем большое спасибо за советы!
Т.к. дней получается не много (полных 6) решила переделать маршрут. Прошу совета если сделать так: прилететь в Мюнхен, взять машину на прокат в аэропорту и поехать в Фюссен на 4 ночи (или подскажите другой городок для базирования, но хочется рядом с горами). Из Фюссена съездить в НШШ, Иннсбрук, Зальцбург. Потом приехать в Мюнхен, сдать машину и оставшиеся дни гулять по Мюнхену и съездить в Аугсбург (по баварском билету). В Мюнхене получается 3 ночи.

Фюссен не в горах, до
Цитата: далеко. Рядом с горами и замками поселок Швангау.
В этом же районе Обераммергау и Линдерхоф(в этот дворец лучше летом).

Цитата: Берхтесгаден. С ним рядом Зальцбург.
Посмотрите карту Баварии.

А вообще как считаете, стоит ли 7 ночей делить на разные города? и стоит ли захватывать горы и австрию? меня мучают сомнения, что при таком маршруте толком не будет ни городов, ни природы. Мне знакомые не советуют останавливаться в Мюнхене на все 6 дней по принципу, что город маленький - будет скучно, вот я и решила как-то разделить... Как считаете насколько они правы?