Районы Афин, где стоит поселиться туристам с фото и описанием. Лучшие отели в каждом из районов. Как выбрать отель в Афинах.

Афины – где лучше жить?

Чтобы решить, где остановиться в Афинах, нужно сперва определиться с районами Афин. В основном в Афины едут по двум причинам: за достопримечательностями и для пересадки на паром, а дальше уже плывут на греческие острова . Поэтому останавливаются либо в центре Афин, потому что все достопримечательности буквально под рукой, либо около порта Пирей, откуда отходят паромы до островов.

В данной статье я расскажу о каждом из центральных районов, кроме Омонии (Omonia), потому что там небезопасно по вечерам. А также о районе у порта Пирей и приведу самые лучшие отели в каждом из районов.

Плака

Мой любимый район в Афинах. Он заполнен туристами, но в то же время здесь очень приятная дружелюбная атмосфера. В Плаке же полно древних улочек, примостившихся у подножия Акрополя, по которым так приятно гулять пешком. На Плаке много хороших ресторанов, магазинов для любителей шоппинга и отелей.

Из достопримечательностей под носом помимо Акрополя вы найдете Древнюю и Римскую Агоры, Музей музыкальных инструментов Греции и художественную галерею.

Вид на Плаку с Акрополя.

Brettos Wine Bar в центре Плаки. В этом уютном баре отдыхает очень много местных.

Римская Агора (Roman Agora), Библиотека Адриана (Hadrian’s Library), и Стоа Аттала (Stoa of Attalos) находятся в непосредственной близости от Плаки.

В районе Плаки есть много причудливых и дружелюбных ресторанов. Большинство из них довольно хороши, но если хотите блюда повкуснее и цены пониже, то советую поискать ресторанчики на более тихих улочках и переулках.

На Плаке очень много таких лоточков с различными товарами для туристов.

Лучшие отели Плаки, Афины

Район Монастираки (Monastiraki)

Монастираки находится рядом с Плакой, да и в целом они чем-то похожи. Здесь много отеей, ресторанов и магазинов. Здесь меньше туристов и больше магазинов с антиквариатом, предметами искусства, хэндмейдом и одеждой, чем в Плаке.

Каждое воскресенье по утрам здесь работает эдакий «блошиный рынок». Здесь же находится популярная станция метро Монастираки (1 и 3 линия метро). 1 линия доставит вас до Порта Пирей с одной стороны и аэропорта с другой. Поэтому, если вы в Афинах проездом, а конечная цель вашего путешествия – острова, советую поселиться в районе Монастираки, чтоб быстро добраться до порта или аэропорта на ранний рейс.

Справа станция метро Монастираки, отсюда ходят прямые маршруты метро до порта и аэропорта.

В Монастираки много хороших отелей с традиционной греческой кухней. Т.к. район менее туристический, чем Плака, то и в ресторанах вы увидите больше местных жителей.

Улица Монастираки, ведущая прямиком к Акрополю.

Лучшие отели в Монастираки, Афины

• A for Athens (находится прямо напротив станции метро, очень удобно)

Район Кукаки (Koukaki)

Еще один хороший район в Афинах. Как Плака и Монастираки он находится у подножия Акрополя и отсюда виден Парфенон. Отсюда можно пешком прогуляться до Плаки и Синтагмы, но несмотря на близость к центральным районам здесь больше ощущается местный колорит города.

Здесь 2 основные станции метро: Akropoli и Sygrou-Fix, линия метро номер 2.

Вид с акрополя на Кукаки и музей Акрополя (большое здание с черными стеклами).

Каждое воскресенье на Кукаки работает большой фермерский рынок.

В Кукаки много хороших ресторанов, где вы не встретите ни одного туриста.

Лучшие отели в Кукаки, Афины

Район Синтагма (Syntagma)

Синтагма популярен у бизнесменов и туристов. Здесь вы найдете роскошные 5-звездочные отели, рестораны, множество магазинов для шоппинга, банки и, конечно же, здание Парламента.

Рядом находится «Национальный исторический музей» в старом здании Парламента на улице Stadiou и «Национальные сады» (National Gardens), где можно отдохнуть от летнего зноя в тени раскидистых деревьев.

Станция метро здесь так и называется – Syntagma (2 и 3 линии метро).

В Синтагме останавливается знаменитый туристический Hop-On-Hop-Off автобус . Отсюда же ходят автобусы до аэропорта.

Площадь Синтагма (Syntagma Square) ночью с Парламентом на фоне.

Смена караула у греческого Парламента на площади Синтагма.

Станция метро Syntagma в центре площади Синтагма, отсюда ходят прямые маршруты метро до аэропорта. Чтобы добраться до порта, нужно пересесть на станции Монастираки.

Лучший отель в Афинах - Grande Bretagne.

Лучшие отели Синтагмы, Афины

Район Колонаки (Kolonaki)

Жилой район к северо-западу от площади Синтагма, который буквально заполнен высококлассными магазинами, ресторанами, бутик-отелями и кафе.

Из достопримечательностей по соседству вы найдете Музей Бенаки, Музей кикладского искусства и Национальный военный музей. До Плаки и Акрополя можно дойти пешком.

Рядом 2 станции метро, уже знакомая вам Syntagma и Evangelismos (3 линия метро).

Колонаки находится к северо-западу от Синтагмы и в 15 минутах ходьбы от Плаки. Здесь вы найдете небольшие бутики, кафе, рестораны и кучу лестниц (Колонаки находится на склоне холма, и в зависимости от того, куда вы направляетесь, придется много шагать по лестницам).

Лучшие отели в Колонаки, Афины

Район порта Пирей (Piraeus)

Пирей – это порт в Афинах, куда прибывают парому и откуда отправляются на острова Греции. Здесь нет практически никакой туристической инфраструктуры, но если вы в Афинах буквально проездом на сутки, то вам удобнее всего будет остановиться в районе порта. Потому что все паромы отправляются с 7 до 8 утра.

Если вы не автомобилист и собираетесь передвигаться посредством общественного транспорта, самым оптимальным решением будет поселиться рядом с метро. Оно работает с 5.40 до 00.30 и реже всего подвержено забастовкам. К тому же вы не потратите лишнее время на ожидание транспорта и утомительные поездки до центра города.

Будьте внимательны, некоторые станции выходят за пределы Милана (это отмечено красной чертой на карте) и тариф на билет будет выше обычного.

Где поселиться в Милане?

На конечных станциях традиционно находятся спальные районы, не все из них дружелюбны и снабжены инфраструктурой. Рекомендуем остановиться ближе к историческому центру города.

Район De Angeli

Присмотритесь кзоне De Angeli ( метро Wagner, De Andeli, Gambara) . Этот милый район недалеко от центра наполнен множеством кафе, магазинчиков и мастерских. Есть остановки такси и 16 трамвай, который отвезет вас к Дуомо, на Навильи или на Сан Сиро. Ознакомиться с жильём в этом районе можно по следующей ссылке .

Станция метро Sant"Agostino

Находится между Sant"Ambrogio, где располагается Католический университет, и Porta Genova – скопищем баров и кафе, шумным районом для вечернего аперитива. Любое из этих мест, а также и Colonne di San Lorenzo , находятся в пешей доступности. Впрочем, как и центр города! В этой зоне есть рестораны, супермаркеты и множество общественного транспорта. Подобрать отель недалеко от этой станции метро .

Станция метро Porta Romana

Двадцать минут от Соборной площади пешком по красивому центру и мы перед аркой – Porta Romana . Рядом, в старом трамвайном депо, оборудовали термы – любителям релакса и спа точно понравится! Вас порадуют кафе и бары с щедрыми на аперитив столами, множество маникюрных салонов, скверы и транспортная доступность. По этой ссылке вы найдёте все варианты жилья около Porta Romana.

Станция метро Loreto

Станция метро Лорето стоит в начале шопинговой улицы Corso Buenos Aires . Такое расположение позволит не пропустить ни одного магазина, всегда найти где перекусить и выпить чашечку кофе. Если увлечься витринами, можно не заметить, как подойдешь к аркам Porta Venezia , парку и музею естествознания, а дальше и до Дуомо рукой подать. В другую сторону от Лорето находится студенческий район с историческим зданием Миланского Политехнического университета. Выбрать отель неподалёку от станции метро Loreto .

Sempione

Лучше избегать близости с парком Sempione . Возможность прогуляться недалеко от отеля в свободную минутку и правда звучит прекрасно, но, к сожалению, парк Семпионе притягивает не только спортсменов, но и приезжих нелегалов, занимающихся грабежом и продажей наркотиков. Любоваться парком лучше днем, а после сумерек обходить его кругом. С иммигрантами в диалог лучше не вступать.

Centrale

Площадь перед центральным вокзалом кишит иммигрантами, они там живут, ночуют, занимаются грабежом, распространением и употреблением наркотиков. Несмотря на наличие рядом престижных отелей, ресторанов, такси и карабинеров, прогулка рядом с Чентрале зачастую может стать неприятным опытом. Любоваться грандиозным зданием станции рекомендуем днем, но не сблизи, либо держитесь магазинов вокзала, старайтесь скорее спуститься в метро или сделать необходимую пересадку. От Чентрале отходят трансферы в аэропорт, если вы решили ими воспользоваться, на всякий случай будьте бдительны, следите за багажом.

Если собираетесь передвигаться по Милану на машине, то не бойтесь поселиться в пригороде. Ведь центр города по-прежнему будет недалеко, расстояния здесь маленькие, а соотношение цена-качество заметно лучше.Исключение составят разве что недели моды и дизайна, когда все отели забронированы и цены взвинчены.

Желаем вам отличного проживания в Милане!

Лучше остановиться туристу? Это напрямую зависит от ваших предпочтений и планов на время посещения.

Центр Лиона

Если вы собираетесь посвятить свое время преимущественно осмотру многочисленных достопримечательностей , то лучше поселиться в центре города. Это округа Терро (Terreaux) и Фурвьер (Fourviere). Самые престижные отели находятся именно в Старом городе (Vieux Lyon), который относится к 5-му округу (Фурвьер). А решив передохнуть после длительных прогулок, здесь всегда можно найти уютное местечко чтобы перекусить. Ведь Terreaux известен и своими многочисленными ресторанами, кафе, и барами. Отели в центре Лиона вы можете найти по ссылке .

Другие районы Лиона

Со Старым городом граничит район Рresqu’ile, считающийся центром моды и общественной жизни. На него стоит обратить внимание тем, кто предпочитает более оживленные места, а особенно он порадует любителей шопинга. Здесь находится так называемый «золотой квадрат» (Carre d’Or), где расположились около 70 магазинов класса люкс и бутиков всемирно известных брендов. Отойдя от него буквально на пару шагов, попадаешь на улицу Республики (Place de la Republique), где торговля идет не мене оживленно, однако цены здесь значительно ниже. Самые выгодные предложения гостиниц в этой части города .

Если же вы предпочитаете более тихие и спокойные районы, то можно посоветовать поселиться в округе Бротто (Brotteaux) с очень живописным пейзажем. К тому же здесь есть возможность не спеша побродить в огромном и невероятно интересном ботаническом саде или в парке Тет-д"Ор (Tete d"Or), а также посмотреть в зоопарке на хищников, прогуливающихся в огромных вольерах под открытым небом. Отели в районе Бротто вы найдете по ссылке .

Районом для бизнеса считается Пар Дьё (Part Dieu). Здесь же находится одноименный железнодорожный вокзал, а также крупный торговый центр с двумя с половиной сотнями магазинчиков и десятками ресторанов и кафе. Гостиницы недалеко от лионского вокзала .

Округ Жерлан (Gerland) сочетает в себе спортивные, промышленные и научные объекты. Молодым и активным должно понравиться в этом районе, ведь здесь, на набережной Оганьер (quai Augagneur) не утихает ночная жизнь. Местные клубы и бары находятся в достаточно оригинальных местах - на специально приспособленных для этого баржах. В округе Жерлан не так много гостиниц , но они все же есть.

Лион - это современный европейский город, и безопасность здесь обеспечивается на очень высоком уровне. Придерживаясь элементарных правил, вы и ваше имущество абсолютно не будете подвержены риску.

В Лион ежедневно приезжают множество туристов и бизнесменов. Так что если вы желаете поселиться в центре города, то лучше бронировать номер заблаговременно. Кроме того Лион - город дорогой. И здесь почти нет хостелов. А если вы решили посетить город во время Праздника Света в декабре, то готовьтесь к бою за номера в отелях. Их лучше бронировать месяца за 3-4 до самого фестиваля.

Районы Дубая представляют собой уникальные составляющие огромного мегаполиса. В каком же остановиться, ведь у каждого из них существует целый ряд неоспоримых достоинств? Специально для вас мы подготовили подсказку!

В каком районе Дубая лучше остановиться, если вы планируете совместить отдых и работу? Конечно же, в Downtown Burj! Являясь важной деловой частью данного эмирата, Даунтаут Бурдж Дубай занимает небольшую территорию вокруг . В этом месте предпочитают селиться финансисты, владельцы известных мировых корпораций, крупные бизнесмены и другие богатые люди. В силу этого Даунтаут Бурдж Дубай нередко сравнивают с Нью-Йорком, Вашингтоном и Лондоном.

К числу самых необычных достопримечательностей этого района относятся и , символ национальной гордости, в котором размещаются жилые помещения, выставочные залы, гостиницы и офисы иностранных корпораций. Для туристов организовывают небольшие экскурсии, во время которых можно ознакомиться с историей и главными особенностями Даунтаут Бурдж Дубай.

Преимущества:

• Прекрасное место для шопинга;
• Недорогие отели;
• Транспортная доступность.

Недостатки:

• Высокая ценовая политика;
• Отсутствие пляжей;
• Мало развлечений.

Дубай Марина

Район Дубай Марина является одной из самых престижных частей города. Свое название он получил от большого искусственного канала, в котором швартуют яхты жильцы новых небоскребов, стоящих на берегах. Несмотря на небольшие размеры (0,5 км в ширину и 3 км в длину) район вмещает в себя огромный торговый центр, множество жилых домов и зеленых островков. Рядом с жилой зоной расположены шафранные песчаные пляжи. Некоторые из них принадлежат известным гостиницам, в которых может остановиться каждый желающий. Не меньшего внимания заслуживает и Бульвар Променад Марина, который тянется вдоль всего побережья и привлекает туристов спа-салонами, кафе, магазинами и прочими заведениями. Здесь же пребывает находится одноименный яхт-клуб, в котором можно взять судно для морской прогулки.

Сейчас спальный район в Дубае Марина пребывает в состоянии строительства, по окончанию которого в нем будет возведено более 200 небоскребов, отличающихся необычайной высотой и уникальной архитектурой. В каждом таком доме предусмотрен собственный фитнес-клуб, скоростной лифт, кинотеатр и комната ожидания для посетителей.

Чтобы окончательно разобраться в особенностях этого района, ознакомьтесь с его преимуществами и недостатками.

Преимущества:

• Транспортная доступность;
• Развитая инфраструктура;
• Большой выбор жилья;
• Близость моря.

Дейра

Район Дейра в Дубае, в котором современность тесно переплетается со стариной, находится на побережье бухты Крик, делящей эмират на две части. Главным символом этой части города является древняя лодочная пристань, с которой и начинается большинство местных экскурсий. В западной части Дейры можно отыскать несколько колоритных базаров:

• Муршид Сук – универсальный рынок, на котором можно купить все, что угодно;
• Наиф Сук – отличается широким выбором местного текстиля;
• Спайс Сук – настоящее царство восточных специй;
• Крытый рынок – в этом месте собраны предметы арабского быта;
• Голд Сук – знаменитый базар, насчитывающий около 450 лавок с золотыми слитками, драгоценными камнями и различными украшениями;
• Рыбный рынок – здесь представлен огромный ассортимент разнообразной рыбы и свежих морепродуктов.

Еще одной неотъемлемой частью района Дейра Дубай являются суперсовременные небоскребы, дающие начало деловым кварталам города. К числу наиболее известных строений можно отнести теннисный стадион, ресторан Century Village, гольф-клуб, комплекс Dubai Festival Centre, а также центры торговли Al Ghurair City и Deira City Center.

Если вы планируете остановиться в Дубае только для того, чтобы осмотреть местные достопримечательности, вас ждет неприятный сюрприз – их здесь не так уж и много. К главным можно отнести:

• Дом Наследия – содержит музейные экспозиции, представленные древней мебелью и предметами восточного быта;
• Al-Ahmadia School – первая общественная школа, в которой на сегодняшний момент действует музей науки;
• Al-Rigga-Roud – живописный бульвар с увеселительными заведениями;
• Мечети – Аль Заруни, Лутах, Аль Иман и Большая мечеть Дейры.

Преимущества:

• Развитый шопинг;
• Наличие недорогих, но ухоженных отелей;
• Недорогая еда;
• Особая атмосфера и колорит старого города;
• Близость к аэропорту.

Минусы:

• Мало развлечений;
• Только 1 пляж (Al Mamzar), поделенный на 2 части (платную и бесплатную);
• Отсутствие отелей с собственными пляжами;
• Удаленность от центра города – нужно долго добираться на общественном транспорте;
• Местное население составляют пакистанцы и индусы – некоторым европейским туристам такое соседство приходится не по нраву.

Аль-Барша

Район Аль-Барша Дубай – новая часть эмирата, в которой можно остановиться семейным парам с детьми. В этом довольно тихом и спокойном месте сосредоточено несколько бюджетных отелей, построенных в шаговой доступности от основных достопримечательностей эмирата.

Главной гордостью Аль-Барша является горнолыжный комплекс Ski Dubai, пользующийся большой популярностью как у местных жителей, так и у гостей ОАЭ. И правда, мысль о горнолыжном курорте, раскинувшемся в самом сердце пустыни, вызывает у туристов чувство восторга! К тому же здесь сдают в аренду все необходимые приспособления – лыжи, сноуборды, сани и даже теплые вещи.

Если внимательно рассматривать районы Дубая на карте, то можно заметить, что Аль-Барша изобилует жилыми кварталами, школами, больницами, парками и гипермаркетами. Есть здесь и масса отелей. Что касается развлечений, они радуют своей необычностью и разнообразием:

• , больше похожий на город с магазинами самого разного уровня. На его территории есть даже несколько гостиниц, в которых можно отдохнуть перед новым походом за покупками;
• Автомобильный полигон — любителям гонок наверняка понравится трек, построенный недалеко от Mall of Emirates. Сюда часто приходят целыми компаниями, дабы устроить соревнования на мини-копиях болидов. К развлечению допускаются только те, у кого есть водительские права;
• Понд Парк – оазис с кристально чистым озером, тропическими пальмами, зелеными насаждениями и прогулочными аллеями. Прекрасное место для того, чтобы остановиться и отдохнуть от суеты;
• Al Barsha Mall – еще один центр торговли, популярный среди местных. Помимо магазинов и кафе здесь есть площадки для детей с большим выбором развлечений.

Прежде чем остановиться в районе Аль-Барша Дубай, еще раз оцените плюсы и минусы этого места.

Преимущества:

• Много развлечений;
• Удобное расположение (в самом центре города);
• Развитая инфраструктура;
• Сочетание несочетаемого – спуск на лыжах + морской отдых;
• Близость к аэропорту.

Недостатки:

• Высокий уровень шума – район в стадии застройки;
• Нет собственных пляжей – ближайший находится в 10 км.

Сравните цены на проживание с помощью данной формы

Бар-Дубай

Район Бар-Дубай является деловым и финансовым центром эмирата. Это очень современный и оживленный район, чем-то похожий на Дейру, но не такой колоритный. Именно здесь находится так называемый Старый город, главные административные здания, памятники культуры и истории, а также многочисленные увеселительные заведения.

Решив остановиться в Бар-Дубай, вы сможете увидеть:

• Дом шейха Заида;
• Бастакию — старинный купеческий квартал;
• Историко-этнографическую деревню Heritage village;
• Мечети;
• Форт Аль-Фахиди;
• Diving village;
• Zabeel Park – огромный парк с длинной беговой дорожкой, зоной для барбекю и площадкой для скейтбордистов;
• Текстильный рынок.

Среди излюбленных туристических развлечений можно отметить посещение Dubai Wonder Land, поход в дельфинарий, прогулки на лодках по Dubai Creek и знакомство с 3 знаменитыми выставками – Dinosaur Park, The Glow Park и Ice Park.

Шейх-Заид-Роуд

Описывая районы Дубая, нельзя не остановиться на Шейх-Заид-Роуд, являющемся еще и самой протяженной улицей данного эмирата (55 км). Она состоит из 12 полос и соединяет местный торговый центр со . Вдоль всей Шейх-Заид-Роуд выстроились многочисленные гостиницы, магазины, апартаменты, офисные здания и небоскребы. Здесь же находится невероятно красивый Фонтан Дубая и внушительное Бурж Калифа, считающееся одним из самых высоких строений в мире.

Dubai World Trade Centre

Основу местного населения составляют адвокаты, бизнесмены и юристы, ведь Шейх-Заид-Роуд – это важный бизнесовый район. Важной достопримечательностью улицы считается ее уникальная архитектура, благодаря которой о Дубае говорят как о невероятно богатом и гламурном городе. Чтобы увидеть восточную роскошь, полюбуйтесь известными на весь мир «Emirates Towers», «Dubai World Trade Centre» и «Dusit Dubai». Но самое необычное – на Шейх-Заид-Роуд есть 2 парковые зоны, в которых можно отдохнуть от постоянного шума и движения.

Преимущества:

• Отличная инфраструктура;
• Транспортная доступность;
• Удобное расположение;
• Много отелей.

Недостатки:

• Высокий уровень шума;
• Отсутствие развлечений;
• Нет собственных пляжей.

Новый Дубай

Если вы не знаете, в каком районе Дубая лучше выбрать отель, советуем остановиться в Новом Дубае. Это то самое место, где недвижимость могут покупать не только местные жители, но и граждане других государств. Район славится современными жилыми кварталами, обустроенной спортивной площадкой Dubailand, полями для игры в гольф и гостиничной зоной Al Bawadi. Все это прекрасно сочетается с рукотворными лугами и озерами.

Преимущества:

• Развитая инфраструктура;
• Огромный выбор жилья;
• Транспортная доступность;
• Обилие зелени.

Недостатки:

• Высокая ценовая политика;
• Отсутствие собственных пляжей.

Районы Дубая поражают своей красотой и необычными особенностями, но мы уверены, что с помощью наших советов вы сможете остановиться в самом лучшем. Приятного вам отдыха и удачи в делах!

Видео: познавательный обзор района Дубай-Марина и полезные советы туристам.

Похожие записи:

Москва или область - что лучше выбрать для постоянного проживания? Многим желающим переехать в столицу приходится задумываться и выбирать, зачастую не имея полного представления о вопросе. IQ Review сопоставил факты.

Посмотрите на этот рисунок. Красивая Москва, правда? Некоторые не считают Москвой все, что лежит дальше Третьего Кольца. Особенно так любят говорить переехавшие в столицу несколько лет назад и успевшие взять квартиру в ипотеку поближе центру. Мы считаем, что это не верно, спальные районы относятся к городу.

Можно долго спорить, что считать, а что не считать столицей, особенно с учетом присоединения в 2012 году огромной площади, на которой по факту стоят деревни. В этой статье будем считать Москвой все, что лежит внутри МКАД, как на втором, более подробном рисунке. Дело в том, что Новая Москва, Зеленоград, Солнцево и другие районы за МКАДом по транспортной доступности и инфраструктуре соответствуют не городу, а пригороду.

Чем отличается жизнь москвича от жизни жителя Подмосковья?

Самый важный фактор, от которого следует отталкиваться при анализе - это рынок труда . Все-таки большинство переезжают в более дорогой город с перспективой найти работу.

Александр, бывший кадровый специалист:

«Начнем с того, что они оба работают в Москве. В Московской области нет работы. Вообще. Есть вакансии дворника, продавца круглосуточного магазина, уборщицы и иногда рабочего на местном маленьком заводе. За зарплату, которую там платят, вы едва ли сможете оплатить съемную квартиру. На этом рынок труда в Подмосковье исчерпан. Рынок труда Москвы устроен таким образом, что до 80% вакансий находится в пределах Третьего Кольца. Никто не хочет снимать офисы на окраине — не престижно и считается неудобно для клиентов. Вот и получается, что с утра вся трудоспособная часть из 12 миллионов москвичей и 8 млн жителей пригорода одновременно отправляется в центр».

Так что на картинках Москва красивая, а для жизни жутко неудобная. Долгое время город был на первом месте в мире по пробкам. Только вчера вышла новость, что мы теперь — на четвертом месте, первое — отобрал Стамбул. Ежегодно в столице России водители теряют только в вечерних пробках по 118 часов.

Второй важнейший фактор - транспортная доступность района .

Среднее время в пути до центра Москвы общественным транспортом, включая путь пешком до станции :

• районы между Третьим Кольцом и МКАД - 20-25 минут;
• окраина Москвы, конечные станции метро - 30-45 минут;
• районы за МКАДом (Солнцево, Бутово) - от 40 минут;
• ближайший пригород (Химки, Люберцы, Реутов и т.д.) — 35-60 минут;
• пригород 20 км (Раменское и тому подобные города до Четвертого Кольца) - от 70 до 120 минут;
• дальнее Подмосковье - от 2,5 часов в одну сторону (самоубийство).

Интересно, что общественный транспорт в столице всегда передвигается быстрее машины. Вы сможете попасть в центр Москвы на машине быстрее ну разве что утром первого января. Машина покупается для собственного комфорта или как показатель статуса (или вы работаете водителем, в других случаях она бесполезна).

Из ситуации с транспортной доступностью рабочих мест вытекает выбор жилья. Да, хотелось бы, чтобы и тихий район, и без пробок, и вся инфраструктура, и до работы близко. Но под такие критерии подходит только самый центр Москвы с квартирами от 10 миллионов рублей.

Поскольку в статье речь идет о переезде, рассмотрим 2 варианта: аренда жилья и его покупка .

Цены приведены на апрель 2015 года, после стабилизации рынка недвижимости. Справедливости ради сравниваем одинаковые категории квартир: однокомнатные с современным ремонтом и всей мебелью не на первом этаже - то есть, нормальные, пригодные для постоянного проживания квартиры. Оплата счетчиков не включена, это 1-2 тысячи рублей в месяц сверх приводимых сумм.

ЦЕНЫ НА АРЕНДУ КВАРТИР В МОСКВЕ И ПОДМОСКОВЬЕ

• Центр, станции кольцевой линии. Самые дешевые реальные предложения в диапазоне 35-40 тысяч рублей в месяц. Подвох в том, что эти квартиры часто расположены равноудаленно от ближайших станций метро и топать до них минут 15.
• Конечные станции метро. Однушки идут от 22 тысяч рублей в месяц.
• Ближайший пригород. В Люберцах можно снять однокомнатную с ремонтом от 20 тысяч рублей.
• Дальний пригород. В Раменском цены начинаются от 18 тысяч.

ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ В МОСКВЕ И ПОДМОСКОВЬЕ

• Центр, станции кольцевой линии. От 6,5 миллионов. И это будет старый фонд — далековато от метро.
• Конечные станции метро. От 6 миллионов рублей за нормальную однушку с ремонтом.
• Ближайший пригород. От 3,8 млн за нормальные квартиры на вторичном рынке.
• Дальний пригород. От 2800 тысяч рублей за однокомнатную в старом фонде.

Еще один интересный момент - это счета за ЖКУ. Московская область лидирует по ценам, которые «дерут» с жильцов управляющие компании. За одинаковые квартиры в заплатите в Москве до 40% меньше. Почему — никто не знает. Коммуналка за двушку в Москве может быть около 4 тысяч со светом, а за однушку в Люберцах - 5 тысяч. Также несколько отличается шкала транспортного налога в Москве и Подмосковье, но к большой разнице это не приводит.

Переезд в Москву - где поселиться?

Что ж, мы выяснили, что чем ближе к центру, тем меньше времени вы будете терять. Но чем дальше, тем дешевле. Если брать аренду, несомненно, по соотношению цена/качество стоит выбирать ближнее Подмосковье. Посмотрите еще раз на карту Москвы и пригородов.

«Москва вытянута с севера на юг. Поэтому районы Подмосковья на Западе и Востоке ближе к центру, чем районы столицы на Севере и Юге. Запад - престижное направление, там нет ничего особенного дешевого. Желающим сэкономить стоит обратить внимание на Восток и Юго-Восток. Это — Люберцы, Реутов, Балашиха. Да, здесь постоянные пробки, но в Москве они везде.

Если же вы решились покупать квартиру в столице, то варианта 2, в зависимости от бюджета: или те же места в Ближнем Подмосковье, или берите центр. Центр ненамного дороже спальных районов, а преимущества расположения существенны».

Если вдруг вам нужна квартира в инвестиционных целях (например, купить жилье ребенку на будущее и сдавать, пока вырастет), надо считать.

Секрет — в соотношении цена/аренда (рента).

Окупаемость квартиры:

• центр Москвы — 6,5% годовых;
• окраина Москвы — 4,4% годовых;
• ближнее Подмосковье — 6,6% годовых;
• дальнее Подмосковье — 7,7% годовых.

Максимальная рентабельность по аренде у городов — в 30 минутах от конечной станции метро. При этом потенциал роста цены выше у центра Москвы. Центр один, а окраин много, альтернативы нет, спрос поднимет цены на квартиры. Еще недавно они стоили в 3 раза дороже в долларах.

Мы опустили ряд важных вопросов, но попробуем ответить на них коротко:

1. Какой район Москвы самый экологичный ? Это Москва, какая экология, езжайте в Крым, здесь везде грязный воздух.
2. Какие районы наиболее криминогенные ? Если из окна видно вокзал или рынок, такую квартиру лучше не брать.
3. Где лучше поселиться с ребенком ? В центре лучше, если позволяют финансы. Там лучше школы, медицина, больше центров досуга и т.д.
4. А сколько стоит парковочное место или гараж в Москве? Дороже вашей машины. От 600 тысяч до полутора миллионов.
5. Где тогда парковаться ? В Москве паркуются везде, где есть дырка, будь то газон или тротуар. Пожалуйста, не везите сюда еще одну машину! Спасибо.

Расскажите в комментариях, какой район вы выбрали при переезде в Москву и почему!